با افزایش نرخ بهره و عرضه محدود که مالکیت خانه را برای تعداد فزاینده ای از مردم در اروپای نوظهور دور از دسترس قرار می دهد، سرمایه گذاران جهانی و محلی املاک و مستغلات روی بخش اجاره ای خصوصی نوپا در منطقه شرط بندی می کنند. بازار املاک مسکونی نهادی به حدی رشد کرده است که سرمایه‌گذاران می‌گویند مسکن ساختمان‌های اداری را به عنوان کانونی برای پول نقدشان به چالش می‌کشد.
استانیسلاو کوباچک، رئیس سرمایه گذاری اروپای شرقی در Heimstaden مستقر در سوئد، به رویترز گفت: «شهرهای بزرگ بسیاری در منطقه اروپای مرکزی با پویایی جمعیتی و اقتصادی مثبت و بازار مسکن کم عرضه وجود دارد. "اینها مواد اولیه خوبی برای سرمایه گذاری در اجاره مسکن هستند."
بر اساس گزارش CMS و CBRE، سرمایه گذاری در این بخش، عمدتاً در لهستان و جمهوری چک، در نیمه اول سال 2022 با جهش 38 درصدی به 130 میلیون یورو (138 میلیون دلار) رسید. بازیگران بازار می گویند که بازدهی بیشتر و زمینه رشد باعث ایجاد پروژه های جدید می شود.
NREP دانمارک در سال 2021 وارد بازار لهستان شد و قصد دارد در سه سال آینده حدود 500 میلیون یورو در بخش مسکونی و لجستیک سرمایه‌گذاری کند و پروژه‌هایی را در شهرهای بزرگی مانند ورشو، وروتسواف، گدانسک و کراکوف انجام دهد.
Rune Kock، مدیر اجرایی بخش املاک و مستغلات NREP، "سرمایه گذاران می توانند فرصت بازار روشنی را ببینند، زیرا نسل های جوان تر برای اجاره، پیروی از روند دهه های گذشته در اروپای غربی، در حالی که عرضه سهام اجاره مدرن بسیار محدود است."
لهستان، بزرگترین اقتصاد منطقه، به دلیل جمعیت رو به رشد خود در چندین شهر بزرگ و کمبود تخمینی 3 میلیون خانه متمایز است، اما جمهوری چک و احتمالا مجارستان نیز فرصت هایی را ارائه می دهند.
رادیم باجار، شریک گروه سرمایه گذاری چک مینت اینوستمنتز، گفت که صندوق وی با سرمایه 1.25 میلیاردی چک (54.81 میلیون دلار) در حال بررسی پروژه هایی در پراگ، برنو و پلزن است و هدف آن افزودن 300 تا 500 آپارتمان به مجموعه خود در سال آینده است. او به رویترز گفت: «در حال حاضر خودمان از سرعت این تغییر و چگونگی تغییر بازار شگفت زده شده ایم. ما معتقدیم طی 10 سال آینده دو سوم آپارتمان های ساخته شده در این کشور به صندوق هایی مانند ما فروخته می شود و تنها یک سوم به صاحبان خانه فروخته می شود. بر اساس داده های یورواستات، لهستان دارای نرخ ازدحام بیش از حد - جایی که خانه ها فاقد اتاق کافی برای تعداد افراد خانواده هستند - نزدیک به 37 درصد است در مقایسه با میانگین اتحادیه اروپا که 17.5 درصد است. بخش اعظم موجودی مسکن، آپارتمان‌های دوران کمونیستی است، اغلب پیش ساخته، که به شدت به نوسازی نیاز دارند. این یک مزیت برای توسعه‌دهندگان است که می‌توانند گروه رو به رشدی از کارگران خارج‌شده را با امکاناتی مانند اینترنت پرسرعت، سالن‌های ورزشی و اجاره به زبان انگلیسی هدف قرار دهند.
Marek Obuchowicz، یکی از شرکای Griffin Capital Partners به رویترز گفت: «شکاف بزرگی در مواردی مانند کیفیت، ثبات و قابل پیش بینی بودن اجاره نامه ها بین مالکان خصوصی و بازیگران نهادی وجود دارد. "این یک نقطه ورود جذاب برای بازیکنان PRS (بخش اجاره ای خصوصی) است."
قیمت
ترجیح سنتی در منطقه برای مالکیت به جای اجاره به دلیل افزایش شدید قیمت مسکن از زمان بحران مالی سال 2008 به چالش کشیده شده است که توسط رشد اقتصادی و یک دهه نرخ پایین وام مسکن تقویت شده است.
آنا دفنا، مدیر بخش مسکونی اجاره ای جی سیتی اروپا (که قبلا به عنوان املاک اروپایی اتریوم شناخته می شد) به رویترز گفت: ما استراتژی خود را برای سرمایه گذاری در شهرهای بزرگ لهستان دنبال خواهیم کرد. او گفت که این شرکت قصد دارد پروژه ای را برای ساخت 500 واحد در ورشو در سه ماهه اول سال 2023 راه اندازی کند.
داده های کوشمن و ویکفیلد (NYSE: CWK ) نشان می دهد که بازده فعلی املاک مسکونی 100 تا 200 واحد پایه بالاتر از اروپای غربی است ، ورشو با 5 درصد و پراگ با 4.10 درصد در مقایسه با 2.70 درصد در برلین، 3 درصد در آمستردام. و 3.25 درصد در لندن. تغییر جمعیتی عامل دیگری است. Wysokińska-Kuzdra، یکی از شرکای ارشد Collier's در ورشو، اضافه کرد که مهاجرت به لهستان چه قبل و چه بعد از جنگ در اوکراین کمبود مسکن را تشدید کرده است، همانطور که رونق خدمات تجاری باعث جذب کارگران خارجی که خواستار آپارتمان های با کیفیت بالاتر هستند، شده است. Wysokinska-Kuzdra به رویترز گفت: «بسیاری از سرمایه گذاران نهادی به دنبال به دست آوردن اولین مزیت محرک و ورود به بازار هستند. افزایش شدید نرخ بهره در سراسر منطقه در سال گذشته، برخی از خریداران بالقوه خانه را به قیمت پایین آورده است. هزینه های ساخت و ساز برای توسعه دهندگان در حال افزایش است. جنگ در اوکراین نیز نااطمینانی ایجاد کرده است، به طوری که برخی از سرمایه گذاران تنها بر روی اتمام پروژه های فعلی متمرکز شده اند. اما بر اساس گزارش اخیر PwC، سرمایه گذاران و تحلیلگران می گویند که اینها مشکلاتی هستند که بازاری را که قرار است تا سال 2028 سه برابر شود و به بیش از 63000 آپارتمان در لهستان برسد، از مسیر خارج نخواهد کرد.
TAG Immobilien AG آلمان در گزارش سه ماهه سوم خود اعلام کرد که قصد دارد ساخت و سازهای مسکونی در لهستان را تسریع بخشد، در حالی که Flatco Kft مستقر در بوداپست به دنبال خریدهای بالقوه در بوداپست است.
مارتا جاکوبی، مدیر اجرایی Flatco Kft به رویترز گفت: تقاضا وجود دارد.
سرمایه گذاران به بازار جدیدی در اروپای مرکزی چشم دوخته اند: خانه های اجاره ای
